Grunderwerbsteuer- налог на приобретение недвижимости в Германии

Единоразовый налог на приобретение недвижимости в Германии называется Grunderwerbsteuer. Федеральные земли имеют право самостоятельно определять размер налогообложения. Поэтому налоговая ставка варьируется в зависимости от региона:

Baden-Württemberg 5,0%

Bayern 3,5%

Berlin 6,0%

Bremen 5,0%

Brandenburg 6,5%

Hamburg 4,5%

Hessen 6,0%

Mecklenburg-Vorpommern 5,0%

Niedersachsen 5,0%

Nordrhein-Westfalen 6,5%

Rheinland-Pfalz 5,0%

Saarland 6,5%

Sachsen 3,5%

Sachsen-Anhalt 5,0%

Schleswig-Holstein 6,5%

Thüringen 5,0%

Если вы планируете приобретение недвижимости, узнайте как можно заранее, не планируется ли повышение налоговой ставки. Источником информации могут служить как ежедневная пресса так и налоговая служба. Если предвидится увеличение налога, вы можете значительно сэкономить если осуществите запланированную покупку недвижимости в текущем календарном году, до повышения. Либо возможно будет более выгодно поискать в соседних областях подходящие обьекты для покупки.

Налог на покупку недвижимости подлежит к оплате после нотариального заключения договора о доме, квартире или земельном участке. Только после его уплаты в налоговой службе вы будете внесены в земельный кадастр в качестве владельца. Для этого налоговая инспекция после поступления платежа предоставляет ведомству земельного кадастра специальное свидетельство о финансовой благонадежности налогоплательщика (Unbedenklichkeitsbescheinigung).

В некоторых случаях существует возможность отклонения от данного налога. Более точная информация возможна только после изучения конкретной приобретаемой недвижимости. К примеру, то, что вы можете демонтировать из своей квартиры или дома и перенести в новую недвижимость, рассматривается как „принадлежность“ и при определенных обстоятельствах не облагается налогом. При последующем понижении цены покупки соответственно уменьшается налог. Однако внимание: при указании более 15% от общей стоимости покупки в качестве ценности пренадлежностей налоговая служба обычно настораживается! Для решения этих и прочих сопутствующих моментов особенно рекомендуется компетентная консультация для составления либо проверки договора купли-продажи. Мы охотно сопроводим и проконсультируем вас вплоть до подписания договора.

Примечание: Данная информация носит ознакомительный характер, не является юридической консультацией и не заменяет её. Пожалуйста обращайтесь к нам для получения первой бесплатной оценки преспектив Вашего случая.