Приобретение недвижимости на территории ЕС давно расценивается как выгодное капиталовложение среди иностранцев. Но, как показало решение участкового суда Веддинг Берлин, в продаже недвижимости покупателям из СНГ, к примеру гражданам Российской Федерации, может быть отказано.

В конкретном решении речь шла о покупке квартиры супругами-гражданами РФ, не проживающих на территории ЕС и обладающими лишь 90-дневной гостевой визой. Необходимая сумма в размере стоимости жилья была своевременно переведена на трастовый счёт нотариуса. Также были предоставлены сведения о доходах обоих супругов для подтверждения их платежеспособности (месячные доходы составляют около 1700 € и 873 €).

Домоуправление в свою очередь высказало недоверие касательно платежеспособности покупателей и посчитало предоставленные сведения недостаточными для выдачи разрешения на продажу квартиры данным покупателям, так как в обязанности покупателей жилья входит не только оплата суммы покупки, но и регулярные выплаты так называемых домовых взносов, которые ввиду вышеуказанных доходов ставятся под сомнение.

После рассмотрения дела в судебном порядке было вынесено следующее решение:

Обоснованной причиной для отказа в выдаче разрешения на продажу квартиры согласно § 12 II 1 WEG может являться тот факт, что в случае приобретения квартиры гражданами РФ, не имеющими места жительства на территории ЕС, осуществление требований является невозможным ввиду отсутствия билатеральных соглашений о вручении и признании решений, принятых органами власти или судами ФРГ.

Поскольку товарищество собственников жилья несет ответственность за невыплату ежемесячных домовых взносов одним из собственников, заранее предвидимое затруднение процесса предъявления претензий является недопустимым.“ (AG Wedding, Urteil vom 27.08.2012-21B C 75/12).

Примечание: Данная информация носит ознакомительный характер, не является юридической консультацией и не заменяет её. Пожалуйста обращайтесь к нам для получения первой бесплатной оценки преспектив Вашего случая.