Так как большинство жителей Германии проживают в съемных квартирах, законодатель уделил особое внимание правовой защите интересов арендаторов.

Расторжение договора о найме квартиры по инициативе арендодателя допускается лишь при наличии особых причин. Для начала следует отметить важную норму немецкого права из § 566 ГК ФРГ (BGB): покупка не нарушает аренду. Следовательно, если арендодатель продаёт жилье третьему лицу, он не в праве требовать выселения арендаторов по данной причине.

Постановлением от 23.4.2014 Фед. конституционный суд ФРГ подытожил, что для расторжения договора из-за потребности личного пользования арендодателю необходимо предоставить вразумительные и безотлагательные причины, доказывающие данную необходимость. Собственная нужда проживания в сдающейся квартире может возникнуть не только у её владельца, а и у членов семьи и близких родственников. Расторжение договора безоговорочно обосновывается при доказательстве необходимости поселения детей, мужа или жены, братьев/сестер либо родителей арендодателя. Сложности могут возникнуть в случаях предоставления квартиры отдаленным родственникам (двоюродным братьям/сестрам, теще /тестю, свекру/свекрови), обслуживающему мед.персоналу/домработницам. В таком случае арендодателю необходимо доказать правовое либо нравственное обязательство обеспечения жильем вышеуказанных лиц.