Право на пожизненное проживание в квартире: на что обратить внимание? Часть 2

Мы продолжаем юридический анализ права на пожизненное проживание в квартире и в этой части статьи речь пойдет о финансово-правовых аспектах.

Продажа недвижимости с правом на пожизненное проживание

Право на постоянное проживание в недвижимости не теряется при ее продаже либо передаче по наследству. Более того, продажа дома обремененного „постоянными жильцами“ допустима. Согласие уполномоченных на проживание при этом не является необходимым. Однако такую недвижимость продать достаточно сложно, так как покупатели в большинстве случаев приобретают недвидимость для свободного распоряжения, что при наличии постоянных жильцов невозможно. Соответственно, продажная стоимость такой недвижимости уменьшается эквивалентно к ценности права на проживание.

Определение ценности права на проживание

Ценность права на проживание рассчитывается исходя из стоимости возможной аренды, тоесть упущенной выгоды владельца (фиктивная аренда). За основу берется средняя ожидаемая продолжительность аренды на момент расчета.

Налогообложение права на проживание

Лицо, которому предоставлено право на проживание рассматривается с налоговой точки зрения как одаряемый. Будет ли облагаться такое дарение налогом- зависит прежде всего от степени родства с дарителем и размера необлагаемого налогом минимума на момент предоставления права.

Когда право пользования более выгодно чем право проживания?

Если для уполномоченного жильца право на проживание по каким-либо причинам теряет смысл (к примеру, он нуждается в дополнительном уходе и должен переехать в дом для престарелых), право пользования может быть более выгодным вариантом. В случае права пользования жилплощадью уполномоченный может выбирать: самому проживать в квартире либо сдавать её. Право пользования должно быть, так же как и право на проживание внесено нотариусом в поземельный кадастр.

Сохраняется ли право на проживание, если владелец недвижимости не в состоянии оплачивать кредит?

Если владелец не в состоянии оплачивать кредит на жилье, право на проживание подвергается опасности. Поскольку право на проживание стоит в поземельном кадастре за дебиторской задолженостью перед банком, банк правомочен осуществить принудительную продажу недвижимости с аукциона чтобы тем самым спасти свое кредитное требование. В процессе принудительной продажи право на постоянное проживание истекает. Теоретически, жилец обретает денежное требование в размере ценности права проживания, однако на практике доход от принудительной продажи недостаточен для удовлетворения данного требования.

Примечание: Данная информация носит ознакомительный характер, не является юридической консультацией и не заменяет её. Пожалуйста обращайтесь к нам для получения первой бесплатной оценки преспектив Вашего случая.