Расходы на приобретение строения могут быть частично компенсированы при перерасчете налогов. А расходы на приобретение земельного участка, наоборот, в налоговом плане не учитываются. Если же за застроенный земельный участок указана общая покупная цена, определение конкретной части покупной цены за строение является излюбленным предметом спора с налогово-финансовыми органами. В то время как налоговые службы будут оценивать покупную цену постройки как можно ниже, в интересах покупателя определение как можно более высокой части цены именно за строение по отношению к общей сумме.

Федеральный финансовый суд рассмотрел спор налогового департамента (постановление от 16.9.2015, IX R 12/14) с инвестором недвижимости, который купил 2 квартиры на верхнем этаже одного и того же дома. Согласно договору купли-продажи цена распределялась следующим образом: 60,24 % за строения (квартиры) и 39,76 % за земельный участок. Налоговый департамент, напротив, посчитал нужным пересчитать распределение цен и привлек для этого эксперта в области строительства. В результате доли квартир составили 24 % и 23 %, тоесть меньше чем 50 % вместе.

В итоге суд постановил, что распределения частей покупной цены, которые предусмотрены в договоре купли-продажи, должны оставаться основанием для последующего налогообложения.

Другой результат возможен лишь в случае, когда есть доказательства того, что распределения в договоре были сделаны только для внешнего вида, тоесть считаются мнимыми. Однако, по мнению Федерального финансового суда, существенные расхождения между указанной в договоре и средней рыночной стоимостью земельного участка оправдывают повторный перерасчет распределения цены с примененим средней рыночной стоимости земли в качестве ориентира.

Примечание: Данная информация носит ознакомительный характер, не является юридической консультацией и не заменяет её. Пожалуйста обращайтесь к нам для получения первой бесплатной оценки преспектив Вашего случая.